Nya bygglovsregler från 1 december 2025

Vad gäller för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus, inklusive ”pott” inom och utom detaljplan?

Den nya lagen innebär exempelvis att de bygglovsbefriade åtgärderna ”friggebod” och ”attefallsbyggnad” tas bort och ersätts av begreppen bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus.

Varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader. Byggnaden ska placeras inom tomten, byggnaden får inte ha större area än den byggnad som den ska komplettera.

Inom detaljplan

• pott på 45,0 kvm
• största storlek på enskild byggnad 30,0 kvm
• max taknockhöjd 4,0 m

Utom detaljplan

• pott på 65,0 kvm
• största storlek på enskild byggnad 50,0 kvm
• max taknockshöjd 4,50 m

Det är viktigt att veta är att det inte är helt nya kvadratmeter. T. ex har du redan byggt en friggebod på 15 kvm och en attefallsbyggnad på 30 kvm så är ”potten” förbrukad på din tomt inom detaljplanerat område. Detsamma gäller även utom detaljplanelagt område om du tidigare byggt bygglovsbefriat enligt de tidigare undantagen, så räknas de in i ”potten”.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Här kan du söka efter din fastighet och se om den ligger inom eller utom detaljplan: Länk till kartan

Tillbyggnad

För tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus finns det en pott på 30,0 kvm, den är samma inom och utanför detaljplan.

Tillbyggnaden får ha en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter, och inte överstiga byggnadens taknock

Här räknas även andra redan genomförda tillbyggnader in i potten, till exempel bygglovsbefriade skärmtak, eller tidigare attefallstillbyggnader.

Vilka bygglovsbefriade åtgärder kräver ändå anmälan?

I vissa fall kan en åtgärd bli bygglovsbefriad, men du kan ändå behöva göra en anmälan eller uppfylla andra krav.

För en åtgärd som inte omfattas av krav på bygglov, rivningslov eller marklov krävs det en anmälan vid:

• rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50 kvm,
  
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt,
  
• en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt,
  
• en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad,
  
• en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad

Strandskydd

Om du vill bygga, ändra eller riva i närheten av, sjö eller vattendrag kan din åtgärd påverkas av strandskyddet. Vad och hur nära vattnet du får bygga beror på hur strandskyddet ser ut på platsen.

• Läs om strandskydd i Ludvika kommun.

Vilka åtgärder blir bygglovsbefriade 1 december 2025 och behöver man ändå kontrollera reglerna?

Det är fler åtgärder förutom komplementbyggnader och komplementbostadshus som får utföras utan bygglov från och med 1 december 2025.

Du behöver noga kontrollera vad som gäller för att åtgärden ska vara bygglovsbefriad eller inte kräva bygglov för:

• Fasadändringar
• Altaner
• Murar och plank
• Parkeringsplatser
• Inreda en vind i bostadshus även om detaljplanen förbjuder vindsinredning
• Inreda en eller flera lokaler i en byggnad
• Skyltar och ljusanordningar
• Upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar
• Mast, torn, skorsten och vindkraftverk

När krävs bygglov för åtgärder som placeras närmare gräns än 4,5 meter, och när räcker ett skriftligt grannemedgivande?

Utökad lovplikt kan även gälla i de fall en åtgärd vidtas närmare gräns än 4,5 meter, detta gäller både inom och utanför detaljplan. I vissa fall kan du ändå uppföra åtgärden utan bygglov om du har ett skriftligt grannemedgivande.

Det ställs inga formella krav på grannemedgivandet förutom att det ska vara skriftligt. Däremot bör det tydligt framgå vad det är som medges.

Med gräns avses alla typer av gränser, inte bara fastighetsgräns, utan även till exempel tomtgräns, gräns mot allmän plats, samfällighet eller arrenderad mark.

Kommunen har numera en möjlighet att godkänna åtgärder närmare gräns än 4,5 meter mot allmän plats. I Ludvika kommun är det verksamhetsområde planering som kan skriva sådana medgivanden.

När krävs bygglov i Ludvika kommun för åtgärder som normalt är bygglovsbefriade, särskilt i värdefulla kulturmiljöer eller riksintresseområden för totalförsvaret?

Många av undantagen från lovplikten som finns i plan- och bygglagen gäller inte om du bor i en särskilt värdefull byggnad eller i ett särskilt värdefullt område.

Om din fastighet ligger i eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar kan du också behöva söka bygglov i vissa fall. Till exempel om du ska bygga ett komplementbostadshus eller inreda en ytterligare bostad.

I Ludvika kommun finns sex områden utpekade som riksintresse för kulturmiljövården,

• Brunnsvik – Storgården
• Grängesbergs gruvsamhälle
• Klenshyttan
• Ludvika bruk
• Markusfallet
• Skattlösberg
• Bergslagsbyn

I kommunen finns det tio platser med byggnadsminnen (totalt 50 byggnader).

• Storgården i Brunnsvik (fem byggnader)
• Gonäs Bergsmansgård (sju byggnader)
• Cassels i Grängesberg
• Laxsjögården hyttarbetarbostäder (två byggnader)
• Ludvika bergsmansgård (tio byggnader)
• Maskinhuset (Grängesberg)
• Sunnansjö Herrgård (13 byggnader)
• Stora Hagen i Grängesberg (hus nummer 22)
• Sjömagasinet i Grangärde
• Grangärde prästgård

Observera att även andra områden och byggnader kan omfattas av utökad lovplikt. Till exempel byggnader från tiden före 1920-talets bebyggelseexpansion, som har sin huvudsakliga karaktär bevarad, utgör idag en så begränsad del av byggnadsbeståndet att flertalet av dem kan antas uppfylla något av kriterierna för särskilt värdefull byggnad. Det kan även finnas skyddsbestämmelser i detaljplan och områdesbestämmelser, samt i närhet av totalförsvarets områden.

Varför kan man ansöka om frivilligt bygglov för åtgärder som egentligen är bygglovsbefriade, och vilka krav måste uppfyllas för att det ska beviljas?

Även om en åtgärd inte omfattas av krav på bygglov, rivningslov eller marklov kan du ansöka om ett frivilligt bygglov för att få ett formellt beslut. Ett frivilligt lov kan sökas för att säkerställa att åtgärden lagligen får uppföras.

För att ett frivilligt bygglov ska kunna beviljas behöver åtgärden i vissa fall uppfylla kraven för lovbefrielse.