Bygglov, andra lov och anmälan

    Om du ska bygga nytt, bygga till, sätta upp en skylt, göra markförändringar eller riva en byggnad måste du i de flesta fall söka om lov (bygglov, marklov eller rivningslov) hos Myndighetsnämnden miljö och bygg. Även åtgärder som att installera en kamin, göra stora ändringar eller bygga en Attefallsstuga kräver tillstånd, då via en anmälan.

    Tänkt hus ramas in av händer

    Lov och ansökan från start till mål

    I bygglovsprocessen kan du se och läsa mer om de olika stegen från det att du gjort en ansökan eller anmälan.

    Start och slutbesked

    • Innan du får börja med arbetet som lovet eller anmälan gäller så måste du ha fått ett startbesked!
    • Innan du får börja använda det som lovet eller anmälan gäller så måste du ha fått ett slutbesked!

    Om du vill bygga på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område kan du börja med att ansöka om ett förhandsbesked för bygglov. Då får du veta redan i förväg om du kan bygga det du vill, där du vill.

    Vad är ansökan eller anmälan?

    • Bygglov, marklov, rivningslov : Är en lämplighetsprövning och en teknisk prövning. Den leder först till ett lov, därefter ett startbesked.
    • Anmälan: är en teknisk prövning och leder till ett startbesked.

    Om du skickar in en anmälan och den bedömas som lovpliktig, begär bygglovshandläggaren in ytterligare handlingar.


    I lovprocessen kan du se och läsa mer om de olika stegen från det att du gjort en ansökan eller anmälan.

    Krävs ansökan och anmälan?

    Om du vill bygga ett nytt hus, bygga till eller göra vissa ändringar behöver du oftast bygglov. Du kan även behöva bygglov för att sätta upp ett plank eller en mur. Även om du inte behöver bygglov kan du behöva göra en anmälan och få startbesked innan du sätter igång.

    Exempel på byggnationer som kräver anmälan är Attefallshus eller om du ska bygga en takkupa på ditt hus.

    Ska du installera en kamin, eller göra förändringar på husets bärande konstruktion, så krävs en anmälan.

    Få hjälp att reda ut vad som gäller för just din åtgärd med tabellerna, se nedan.

    När behövs Bygglov, anmälan och kontrollansvarig?

    Tabellerna är utgångläge vid bedömning av lov- eller anmälningsplikt. En individuell bedömning i varje ärende görs baserad på bland annat detaljplan, kulturhistoriska värden och omgivningsförutsättningar.

    Bygga nytt/Bygga om/Bygga till


    Bygglov

    Anmälan

    Kontrollansvarig

    Undantag/
    * Tänk på att

    Nybyggnad

    Ja

    Nej

    Ja

    .

    Nybyggnad av
    garage/
    carport
    /komplement-
    byggnad

    Ja

    Nej

    nej för mindre åtgärder, ja för större.

    .

    Ändring från carport till garage

    Ja

    Nej

    nej för mindre åtgärder, ja för större.

    .

    Tillbyggnad

    ja

    nej

    nej för mindre åtgärder, ja för större.

    .

    Nybyggnad av balkong

    Ja

    Nej

    Ja, vid flerbostadshus, Nej, vid enbostadshus

    .

    Inglasning befintlig balkong eller uteplats, flerbostadshus

    Ja

    Nej

    Ja

    .

    Inglasning av uteplats eller balkong, enbostadshus

    Ja

    Nej

    Nej

    .

    Tak över uteplats

    Särskilda regler finns för en- och tvåbostadshus. I andra fall krävs bygglov.

    Nej

    Nej

    .

    Friggebod

    nej

    nej

    Nej

    villor (en- och tvåbostadshus) på egen tomt har rätt att ha en friggebod per fastighet

    Attefallshus

    nej

    ja

    Nej*

    villor (en- och tvåbostadshus) på egen tomt har rätt att ha ett attefallshus per fastighet. Komplement-bostadshus kräver KA

    Tillbyggnad/
    burspråk/
    ombyggnad/
    takkupa

    ja*

    ja*

    ja, ibland

    fråga alltid vad som gäller för just din fastighet

     

    Installationer


    Bygglov

    Anmälan

    Kontrollansvarig

    Undantag/
    *Tänk på att

    Installation av kassett i befintlig spis med ny håltagning för rökrör

    Nej

    Ja

    Nej

    .

    Byte av panna - flytande till fast bränsle, exempelvis från olja till ved

    Nej

    Ja

    Nej

    .

    Installation av braskamin

    Nej

    Ja

    Nej

    stora utvändiga åtgärder kan kräva bygglov för fasadändring

    Vatten och avlopp

    .

    Ja

    nej för mindre åtgärder, ja för större

    tilltånd från Miljö för enskilt V/A

    Ventilations-

    anläggning (installation eller ändring)

    Nej

    ja

    nej för mindre åtgärder, ja för större

    .

     

    Ändringar


    Bygglov

    Anmälan

    Kontrollansvarig

    Undantag/
    *Tänk på att

    Planlösning

    nej

    ja

    Nej*

    ja, om det är stora och /eller komplicerade åtgärder

    Brandskydd

    nej

    ja

    nej*

    anmälan krävs även om brandskyddet förbättras. ja, om det är stora och /eller komplicerade åtgärder

    Byte av takform på hus, garage, uthus eller liknande

    Ja

    Nej

    Nej*

    ja, om det är stora och /eller komplicerade åtgärder

    Fasadändring, till exempel färg, material eller fönster

    ja*

    nej

    ja, ibland

    fråga alltid vad som gäller för din fastighet

    Ändra användning av en lokal, till exempel från boende/garage till handel, hantverk eller industri

    Ja

    Nej

    .

    .

     

    Övrigt där bygglov eller anmälan kan krävas


    Bygglov

    Anmälan

    Kontrollansvarig

    Undantag/
    *Tänk på att

    Sätta upp och ändra skyltar och strålkastare

    Ja*

    Nej

    .

    utom detaljplan söks bygglov hos Länsstyrelsen. För skyltar nära väg skall Trafikerket lämna tillstånd.

    Staket (gles konstruktion, >50% luft)

    lägre än 1,2 och ej skymmer sikt eller utsikt = Nej.

    Nej

    Nej

    tänk på att staket eller plank inte får störa sikt eller utsikt. Skall kunna skötas helt från egen tomt. Krav på höjder finns vid utfarter och kosningar

    Mur eller plank (tät konstruktion)

    lägre än 1,2 och ej skymmer sikt eller utsikt = Nej.

    Nej

    Nej*

    ja, om det är stora och /eller komplicerade åtgärder

    Mur

    Ja, om högre än 0,5 meter

    .

    .

    .

    Altan

    Altaner högre än 1,2 meter ovan mark kan kräva bygglov. Trädäck i marknivå utan tak kräver inte bygglov.

    .

    .

    undantag finns för altaner som uppförs i direkt anslutning till huvudbyggnad, kontakta handläggare för mer info

    Hårdgjordyta/
    parkering

    Nej, men du ska klara av att ta hand om din egen vattenavrinning inom tomten. För fler än två parkeringsplatser krävs bygglov.

    .

    .

    .

    Hårdgjord yta/upplag

    ja

    nej

    nej

    viss typ av upplag kan kräva tillstånd enl Miljöbalken

    Pool

    Pooler som grävs ner i marken kräver inte bygglov. Pooler ovan mark kan kräva bygglov.

    nej

    nej*

    ja, om det är stora och /eller komplicerade åtgärder

    Solfångare/
    Solceller

    Om högst en fjärdedel av taket täcks och solfångaren/solcellen ligger plant på taket krävs inget bygglov. Uppvinklade solfångare/ solceller och solfångare/solceller som placeras på fasaden kräver alltid bygglov. Har byggnaden ett kulturhistoriskt värde krävs alltid bygglov.

    nej*

    nej

    för större anläggningar kan anmälan om ändring av konstruktionen eller brandskydd krävas.

    Bryggor

    För att anlägga en liten flytbrygga på egen fastighet behövs inget bygglov, men oftast en strandskyddsdispens.

    .

    .

    .

    Sjöbod

    ja* + oftast även strandskyddsdispens

    ja*

    nej

    kan gå som friggebod om mindre än 15 kvm, som attefallshus om mindre än 25 kvm över 25 kvm räknas som lovpliktig åtgärd

    Växthus

    ja*

    ja*

    nej

    kan gå som friggebod om mindre än 15 kvm, som attefallshus om mindre än 25 kvm över 25 kvm räknas som lovpliktig åtgärd

    Riva hel byggnad eller del av byggnad

    Rivningslov

    Anmälan

    Kontrollansvarig

    Riva helbyggnad eller del av byggnad

    ja, inom detaljplanerat område

    ja, utanför detaljplanerat område

    nej för mindre åtgärder, ja för större

     

    Ändra markhöjd


    Marklov

    Schakta eller fylla mer än ± 1 meter från tomtens ursprungliga nivå

    ja, inom detaljplanerat område.

    Om fastighetsgräns går i strandlinjer, så krävs bygglov och fastighetsägarens godkännande för bryggan även utanför detaljplan.

    Markarbete vid fastighetsgräns i strandlinjen.

    Om fastighetsgräns går i strandlinjer, så krävs bygglov och fastighetsägarens godkännande för bryggan.

     

    Bygglov

    Plus-ikon

    Att bygga en ny byggnad eller göra en tillbyggnad krävs oftast bygglov. En tillbyggnad är när du ökar en byggnads volym åt något håll, antingen uppåt, nedåt eller åt sidan. Om du glasar in en uteplats under tak räknas det som en tillbyggnad. Även vissa saker som du kanske inte tänker på som byggnader räknas som byggnader. Exempel på det är husbåtar, husvagnar och serveringsvagnar som står uppställda på samma plats under lång tid.

    Ändrad användning kräver också bygglov. Det kan vara till exempel när ett kontor ska bli en restaurang eller när en bostad skall bli kontor.

    • Se mer om bygglov under lovsprocessen och hos Boverketlänk till annan webbplats

    Anmälan

    Plus-ikon

    Vissa åtgärder kräver inte bygglov, utan bara en anmälan till kommunen. Då behöver du vänta på att få startbesked innan du sätter igång. Exempel på byggnationer som kräver anmälan är Attefallshus och mindre takkupor.

    Ska du installera en kamin, eller göra förändringar på husets bärande konstruktion, så krävs en anmälan.

    Rivning utanför detaljplanerat område är också anmälningspliktigt.

    Rivningslov

    Plus-ikon

    Om du inom detaljplanerat område ska riva en byggnad, eller del av en byggnad, krävs det oftast ett rivningslov. Att flytta en byggnad till en annan plats räknas också som rivning på den ursprungliga platsen och nybyggnad på den nya platsen. Då behöver du både rivningslov och bygglov.

    Inom detaljplanelagt område krävs alltid ett rivningslov, vare sig det är hela eller bara en del av byggnaden som ska rivas. Rivningslov behövs normalt inte för att riva byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov. Utanför detaljplan är rivningsåtgärder anmälningspliktiga.

    De åtgärder som räknas som rivning och kräver tillstånd är:

    • Riva en hel byggnad, även stommen.
    • Riva en fullständig del av byggnad, till exempel en veranda.
    • Flytta en byggnad till annan plats (kan också behövas bygglov för den nya platsen).

    I prövningen om rivningslov tittar handläggaren bland annat på om byggnaden har något kulturhistoriskt värde eller om den omfattas av rivningsförbud i detaljplanen eller i områdesbestämmelser.

    Du måste fått startbesked för att påbörja rivningen, det gäller både om åtgärden är lov- eller anmälningspliktig.

    Handlingar som behövs för att söka rivningslov/anmälan om rivning

    • Ansökan om rivningslov/anmälan.
    • Situationsplan (karta över din fastighet) med markering på det som ska rivas.
    • Fasadritningar eller fotografier på det som ska rivas.
    • Kontrollplan
    • Miljöinventering
    • Rivningsplan

    Rivningsavfall

    Byggherren ansvarar för att bygg- och rivningsavfall omhändertas på ett miljöriktigt sätt. Dessa krav uppfylls bäst genom att en inventering görs, en kontrollplan för rivningsarbetena med redovisning hur farligt avfall och annat avfall ska tas om hand.

    Marklov

    Plus-ikon

    Om du ska göra större förändringar av marknivån, fälla träd eller plantera skog kan du behöva ansöka om marklov.

    Inom områden med detaljplan krävs marklov för schaktning och fyllning av marken om markförhållandena ändras avsevärt, dvs om marknivån ändras mer än 1 meter upp eller ner. Du kan också behöva marklov för att fälla träd eller plantera skog. Detta gäller om inget annat är angivet i en detaljplan.

    När du söker bygglov behövs ingen separat ansökan om marklov. Markförändringarna ingår i bygglovet.

    Handlingar som behövs för att söka marklov

    • Ansökan om marklov.
    • Situationsplan (karta över din fastighet) med markering på det som ska förändras
    • Sektioner, vid stora åtgärder

    Förhandsbesked

    Plus-ikon

    Ett förhandsbesked ansöker du om när du vill bygga nytt utanför detaljplanelagt område, på en tomt som inte är bebyggd eller avstyckad än.

    • Ett förhandsbesked är ett formellt beslut från kommunen som svarar på frågan om en viss åtgärd eller projekt är lämplig på en viss plats.
    • Ett förhandsbesked är giltigt i 2 år och inom den tiden måste man söka bygglov. 
    • Ett förhandsbesked är inte ett muntligt bygglovbesked.

    Kontakta oss

    Bygglovshandläggare
    Tel: 0240-866 70
    Telefontid vardagar 13.00-14.30
    Boka tid för besök.
    Besöksadress: Carlavägen 24
    E-post: miljo.bygg@ludvika.se

    Samhällsbyggnadsförvaltningen Verksamhetsområde Miljö och bygg
    miljo.bygg@ludvika.se
    0240-860 00

    Sidan uppdaterades: 2019-10-16

    På www.ludvika.se använder vi cookies för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder cookies.